Esempio di errori su un mutuo...

CONSIDERAZIONI SU MUTUO € 1.250.000

1. Dati del contratto

• E' un mutuo o un C/C? (all'inizio, nel c.d. 'cappello', c'è scritto CONTRATTO DI MUTUO FONDIARIO)-Ma, all'art.18, le rate sono addebitate sul già esistente c/c 1101952
• All'art. 12 parla di 'OBBLIGHI ASSICURATIVI'
• Esiste un pre-finanziamento su C/C di € 75.000,00 del 19/06/08, SCADUTO IL 15/1/09. (art. 1 bis) .Determinarne il costo in termini di tasso.
• Ammortamento mutuo: mesi 96 (dal 01/02/11 al 31/01/19) ma esiste un pre-Ammortamento (dal 15/01/09 al 31/01/11) (art.2). In totale 120 rate.
• TASSO: 2+Euribor360 sei mesi lettera
• TASSO: dal giorno della stipula al 31/1/11 sarà il 5% (art.3)
• L'importo della rata, descritto nel contratto, di € 6456,56 è relativo ad una rateazione di € 510.000 PER 96 MESI AL 5%, tasso soggetto a REVISIONE TRIMESTRALE (art.3)
• spese di incasso per rata: €1,03
• INDETERMINATEZZA del TASSO (Art. 7: Qualora sussista un giustificato motivo la Banca si riserva la facoltà di modificare, nel periodo di durata del mutuo, tutte le condizioni economiche relative a questo contratto)
• ISC indicato nel contratto: 5,146%
• TASSO PATTUITO: Euribor 360 semestrale+2 punti
• Divisore: anno commerciale (360)
• MORA (art. 6): 2 (due) punti in più rispetto al tasso applicato alla rata scaduta
• ESTINZIONE ANTICIPATA (art.8) : corrispondere.....compenso omnicomprensivo dell' 1,00% (uno virgola zero zero per cento)
• TASSO SOGLIA (1° trim. 2009-mutui variabili: TEGM 5,450% ) : 8,175%

2. Come viene superata la soglia usura